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破解长租公寓盈利困局 资产证券化料成突破口
2019-08-13 10:47:37 来源:碧里止河网  作者:
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“萨德”系统的AN/TPY-2雷达在末段工作模式(TBM)下探测距离为600公里,在前置工作模式(FBM)下雷达探测距离可达1800公里至2000公里。该雷达一旦部署于韩国星州郡地区,将可以把中国东北、华北甚至华中地区的弹道导弹发射、航空航天器的飞行活动尽收眼底。

业内人士介绍,险资需要更多长期、稳定、收益较高的投资方向来进行保值增值,这与长租市场的未来发展相匹配。

许传智指出,党的十八大以来,光大集团党委认真贯彻十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,能够自觉与党中央保持一致,认真贯彻执行党的各项路线方针政策。但从巡视情况看,还存在党的基层组织领导弱化,党的建设缺失,全面从严治党不力等问题。党委抓党风廉政建设失之于宽、松、软,纪委存在“三转”不到位、查处不力、执纪不严问题。公款打高尔夫球、旅游、吃喝等违反中央八项规定精神问题时有发生。有的单位选人用人制度建设滞后,存在“带病提拔”问题;有的下属企业风险管控较弱,存在国有资产流失隐患。巡视期间,巡视组收到反映一些领导干部的问题线索,已按有关规定转中央纪委、中央组织部及有关部门处理。

今天下午,多家媒体发布了消息:2016猴年央视春晚吉祥物正式公布,设计师为著名艺术家韩美林。

盈利空间有待提升

即将举行的中美全面经济对话,将是首次按照两国领导人在今年4月会晤时商定的两国对话新模式进行的涵盖经济和贸易问题的双边会谈。

一位险企资管负责人认为,险资进入租赁市场,目前风险依然较高。这是因为目前长租公寓运营机构、房地产投资基金是先将物业部分股权出售给保险公司等长期资金持有方,再协同后者共同发行REITs。但运营物业年化收益仅为3%-4%,其租金回报率低于保险资金长期投资回报预期值。因此,多数保险公司对长期持有运营项目的投资持谨慎态度。

就深圳市场而言,碧桂园集团深圳区域法务副经理李冰认为,目前长租公寓产品同质化竞争严重,针对不同人群的需求未进行产品差异化设计。同时,从长租企业来讲,现金流回收周期加长,导致资金压力和运营压力不断增大。

何亮宇说,保利租赁住房REITs、碧桂园租赁住房REITs等多单租赁住房REITs的成功落地说明,长租公寓发展方向是资产证券化。不同于传统的融资工具,REITs以资产为标的进行资本运作,在盘活企业存量资产,将“资产池”转变为“资金池”,在有效解决“重资产”长租公寓投资回收周期过长的同时,为“重资产”企业打造后端退出平台,完善“重资产”企业“开发、持有、证券化退出”的全产业链模式,能够使企业在前端土地储备、开发等环节无“后顾之忧”。(下转A02版)

接受中国证券报记者采访的专家表示,作为“重资产”的长租公寓,与资本的关系密不可分。要找到真正的蓝海,除需在服务、产品特色方面下工夫,资产证券化普遍被认为是未来的一条出路,而保险资金也可以通过购买此类资产证券化产品持续为长租公寓行业提供资金支持。同时,监管层必须严把“资产关”,避免房企借租赁住房政策“风口”过度融资。

尽管如此,从保险资金的角度来看,长租公寓无疑是投资新渠道。

李冰表示,真的想让普通投资人购买长租公寓类资产证券化产品,要看运营管理带来的增值。针对长租公寓资产证券化业务,需要关注经营能力,不能任其野蛮生长,只有经营管理真的具备条件的企业才能被认可去发行产品。(记者徐昭程竹)

“从间接投资的角度来看,未来投资租金类资产证券化产品将成为保险资金支持长租公寓行业发展的重要手段。”东方金诚分析师徐承远认为,结合国外经验看,长租公寓融资最常用的手段是将租金等资产证券化后通过二级市场融资。保险资金的负债久期较长,和期限较长的资产证券化产品有很高的匹配度。

光大安石资产证券化业务负责人曾景认为,长租公寓盈利前景尚不明确,运营能力亟待提升。由于长租需求主要集中在人口密度相对较高的一二线城市,住宅类资产租售比太低,短期租金大幅提升空间有限。公寓类资产及部分商改住/租资产由于持有成本较低,是应该大力鼓励的长租公寓发展方向。

新华社澳门3月26日电(记者胡瑶)记者26日从澳门特区政府文化局获悉,第三十届澳门艺术节将于5月至6月举行,以“致敬经典”为主题,将重现一系列中外经典作品。

2017年7月19日上午,山东省临沂市中级人民法院对被告人陈文辉、郑金锋、黄进春、熊超、陈宝生、郑贤聪、陈福地诈骗、侵犯公民个人信息案一审公开宣判。

何亮宇提醒,资产证券化是长租公寓行业完整商业模式不可或缺的一环,但必须把好“资产关”。对于真正布局租赁住房的企业、有真实良好租赁运营的资产,应持续鼓励和支持其证券化运作。同时,严把“资产关”也是避免“房企借租赁住房政策风口、过度融资”的有效方式。

银保监会日前发布通知允许保险公司可参与长租市场,明确险资参与长租市场对融资主体和项目主体的三大要求。此前,在持续的政策红利下,长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。不过,长租公寓市场残酷的洗牌也在进行中,多个长租公寓品牌因经营不善而退出市场,运营和盈利模式仍是长租公寓普遍存在的难题。

“2015年房价区域分化仍较明显,人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势,人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三线城市房价会延续下跌(回调)态势。”蓝皮书称。

资产证券化将成突破口

2017年,山西在榆社-武乡区块发现一处超大型气田,初步预测煤层气、页岩气资源总量达到5455.51亿立方米,具备建设大型煤层气产业基地的资源条件。

毫无疑问,REITs是持有“重资产”的企业布局租赁住房业务,甚至迅速占据租赁住房市场的重要投融资工具。

最新数据显示,7月份社会融资规模增量为1.04万亿元,比上年同期少1242亿元。其中,委托贷款减少950亿元,同比多减1113亿元;信托贷款减少1192亿元,同比多减2424亿元;未贴现的银行承兑汇票减少2744亿元,同比多减707亿元;企业债券净融资2237亿元,同比少384亿元;非金融企业境内股票融资175亿元,同比少361亿元。

“长租公寓市场要获得良好发展,需要打通募投管退的全产业流程。退出渠道的通畅性及定价作用,是资金愿意市场化参与长租市场的重要前提。”曾景表示,目前,资产证券化是重要的退出方式,但也有很多问题需要解决,其中特别值得关注的一个问题是,国内缺乏长期限的权益类投资人,以至于大部分所谓的以资产证券化方式退出都是一种债性的再融资。

“近期而言,布局长租公寓业务最重要的两个要素是资产和运营,如果能够通过成本管理、规模化运营等提升经营效益,并逐步建立品牌,形成良性循环,能一定程度扭转当前长租公寓盈利低的问题。”何亮宇说,从行业长远发展角度看,如何通过土地供应方式的转变对租赁住房进行支持、降低“面粉”价格是必须要解决的课题。同时,从建设、孵化及证券化退出各环节对租赁住房行业予以全链条的金融产品支持,以及行业主管部门在建设验收、备案、交易等环节优化监管流程和效率等,对于长租公寓行业的快速、健康及规模化发展至关重要。

“以前废纸盒、废瓶子会专门找收废品的人处理,其他垃圾都是一股脑扔进小区垃圾桶,从没对垃圾进行过分类。”冯女士说,她会把小件废品投入到小区中的智能垃圾回收机,回收机可以回收饮料瓶、纸类、纺织物、金属、塑料和玻璃等6类垃圾。

市“四大家”领导班子成员,法检“两长”及其他市级领导干部出席会议。各县(市、区)党委书记和市直有关单位负责同志列席会议。

政知道(微信ID:upolitics)注意到,督导组提出,要把扫黑除恶与肃清孙政才恶劣影响和薄熙来、王立军流毒结合起来,营造风清气正的政治生态,确保专项斗争始终沿着正确方向持续深入推进。

对此,张家明回应称,教师待遇问题全市上上下下都非常关心,北京将根据现实情况认真研究这个问题。据了解,去年相关部门就多次到校园进行了调研。

据新华社消息,2002年11月5日,中纪委通报了王雪冰的违纪问题。其中提到,他利用职务之便,贪污、受贿、收受贵重礼品折合人民币数百万元;生活腐化,道德败坏;违反金融监管规定,工作严重失职,造成严重后果。

该负责人认为,刚入市试水的阶段,险资与政府、国企合作是大概率事件。此外,一些“重资产”运营的长租公寓企业或许是一个方向。此类项目由于有资产支持,风险相对可控。

记者:作为一款改动程度较大的先进战机,歼-10C战机在短时间内完成了入列、验证和形成战斗力的过程,其背后有着怎样的含义?

“‘一带一路’应该是不分国界、海纳百川的,更应该是属于青年和未来的。”曲欢把“一带一路”建设比作一片汪洋大海。“大家都能在这里找到适合自己发展的机会,你有远洋轮船就去深海捕鱼,我家住海边就去赶海拾贝,我们应该同心协力维护好这片海洋宜人的生态环境。”她说。

“目前长租的盈利性不高,且在市场早期,规模优势是非常重要的先发优势,所以企业追求规模化扩张很自然。”曾景强调,长期来看,行业健康发展需要注重运营。监管层在政策制定时可以体现对运营能力的鼓励,投资人在投资决策时,也需要对运营能力进行定价。

11月30日,安徽宣城出台了一项公积金的新规定,引起了大家的极大关注。快跟工人君(ID:grrbwx)来了解~

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徐承远表示,随着长租公寓行业的发展,未来此类资产证券化产品会处于持续增长的态势,而保险资金可以通过购买产品的方式持续为长租公寓行业提供资金支持。同时,资产证券化产品以租金产生的现金流进行偿付,具有风险隔离作用,保险公司可以更好控制投资收益。

报道称,即使如此,也不是每一个人都能找到合适的工作。在理想和现实之间,甚少有兄弟姐妹的中国大学生们在今天依然面临着孤独的苦恼。

何亮宇认为,在租赁住房市场及租赁住房证券化发展的初期,建议监管部门在项目落地审批时综合考量项目整体情况(如发行人资质、物业资产区位与品质、发行规模与估值比重、运营商发展规划等)以把握具体审核标准,既符合市场的实际情况,同时体现对行业的鼓励和扶持,以推动租赁住房行业健康发展。

需严把“资产关”

作为美国最大的农产品制造商,嘉吉亚太区总裁安博泰认为,中国经济发展和城镇化带动了消费升级,随着饮食结构变化和需求多样化,环境压力随之增长。“作为全球食品市场的最大驱动力,中国将可持续发展农业作为一件大事来推动,这是一个重要决定。我们看到了一些好的趋势。我们最近做了一项调查显示,80%的中国年轻消费者愿意因为可持续发展而改变食品消费习惯。”

1927年9月,赵一曼前往苏联莫斯科中山大学学习。次年回国后,在宜昌、南昌和上海等地秘密开展党的工作。

中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇认为,目前,长租公寓运营处于发展的初步阶段,行业集中度偏低。对于布局长租公寓领域的企业来说,如何快速在亿万级市场占位,解决前期资金重压、回收期偏长,打造具有特色的运营品牌,建立差异化竞争优势,是亟待解决的问题。长远来看,必须要解决“投资回报率过低”的问题。

9时刚过,北京日坛公园东南角飘着国旗的小楼里,电台对讲机和接报声嘟嘟响个不停。朝阳门外大街上的早高峰车流中,背着鲜绿色防水包的民警已经值勤归来,聚在北京市公安局朝阳分局出入境支队会议室里开早会。

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